Қазақстандағы жаңа үйлердің бағасы – қаңтар 2026
Қаңтар айында Қазақстандағы тұрғын үйдің бастапқы нарығындағы бағалар жыл сайынғы есепте 17%-ға өссе, екінші нарықта – 13,6%-ға артты. Бұл туралы Halyk Finance хабарлады, деп жазады saraptime.kz
Аналитиктердің айтуынша, жаңа үйлердегі шаршы метр бағасының тез өсуі мына факторлармен байланысты: ҚҚС мөлшерлемесінің көтерілуі, үлестік құрылыс ережелерінің қатаңдатылуы, ЖЕҚФ арқылы тұрғын үй жағдайын жақсартуға төлемдердің артуы және «7-20-25» жеңілдетілген ипотекалық лимиттердің ұлғаюы.
Ең көп баға өсу Алматыда болды (23,6%), сондай-ақ Павлодарда (18,5%) және Ақтөбеде (18,4%), бұл Астанадан (18,1%) және Шымкенттен (15,1%) озып шықты.
Қарағанды мен Семейде жаңа тұрғын үй бағасының өсуі ең төмен болды (3%-дан аз), ал Петропавлда бастапқы нарықтағы бағалар 2025 жылғы қаңтар деңгейінде қалды.
Екінші нарықта да Алматы (24%) және Павлодар (16,2%) алда тұр. Қарағанды мен Қонаевта бағалар тек 2,6% және 0,9% өсті.
Бағалардың жедел өсуіне қарамастан, қаңтар айында сатылымдар саны төмендеді. Барлығы 27 700 мәміле тіркелді, бұл өткен жылмен салыстырғанда 10,3%-ға аз, ал 2025 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда екі есе төмен (–47,8%). Мәмілелердің 78,3%-ы көпқабатты үйлердегі пәтерлерге, қалғаны жеке үйлерге тиесілі болды.
Негізгі көлемдер дәстүрлі түрде Астана (19,4% мәміле), Алматы (18,7%) және Қарағанды облысына (8,1%) тиесілі, ал Ұлытауда ең төмен белсенділік тіркелді (1%).
Қазақстан бойынша жалдамалы тұрғын үй бағасы орта есеппен жыл сайын 12,5%-ға қымбаттады, бұл инфляция динамикасына жуық. Алайда кейбір өңірлерде жалдау бағасы жарылғыш өсіп жатыр: Павлодарда – 47,1%, Петропавлда – 40,1%, Ақтөбеде – 23,4%.
Аналитиктердің болжамынша, 2026 жылы тұрғын үй нарығы өсуде қалады, бірақ сұраныс динамикасы салыстырмалы түрде баяу болады.
«Сатып алушылар белсенділігі бірнеше факторларға байланысты болады: біріншіден, салықтық өзгерістер (соның ішінде ҚҚС мөлшерлемесінің көтерілуі); екіншіден, ипотека шарттарын қатаңдату және қаржы секторынан қарыз алушылардың төлем қабілетін қатаң бағалау; үшіншіден, ЖЕҚФ арқылы әсер күшейуі мүмкін, себебі минималды жеткіліктілік шегінің көтерілуі төлем қабілетті үй шаруашылықтарының санын шектейді», – деп болжайды аналитиктер.
